楼市调控初现成效 重庆地产巨头开始变相降价
发布时间：2010-02-02 浏览次数：92 次
导读：中央的楼市调控政策在全国实施1个月以来，开始在重庆显现出调控的效果。重庆的房价本月失去了上涨的动力，而本土最大的两家开发商也开始变相降价。
新政满月 疯狂的房价失去上涨动力
在经历了去年疯狂的楼市后，今年初，中央密集出台房地产调控政策，1个月内就5次出手调控，旨在遏制房价的过快上涨。
如今，楼市调控新政已经实施1月有余，目前从各方面反馈的情况来看，调控已经起到了效果。各地高涨的房价已经开始出现降温的势头。
根据重庆网上房地产发布的每日成交数据统计，今年1月1日到26日，主城九区累计成交12256套，按建筑面积计算成交123.54万平方米，成交金额60.92亿元。
从成交面积看，虽然同比将再创新高，但环比持续大幅回落。同比来看，重庆统计局统计信息网发布的数据显示，主城区房地产成交量2008年1月为126.05万平方米，2009年1月为71.04万平方米。也就是说，2010年1月重庆主城区房地产成交量同比将再创历史新高。环比方面，2009年10月主城区成交量为301万平方米，11月为190万平方米，12月为218.24万平方米，而今年1月份将在130万平方米左右，这说明“国11条”在重庆楼市发挥了显著作用，成交面积大幅回落。
与此同时，价格也有较大幅度下降。截至26日，根据重庆网上房地产发布的数据计算，主城九区房地产均价4931.48元/平方米，相比于去年12月的5214元/平方米，下降283元，降幅5.4%。
由于2008年底2009年初时值金融危机，当时楼市非常低迷。因此，无论是房价还是成交量，“环比”都比“同比”更具统计意义，更能说明楼市调控的效果。
注：同比是指今年1月同去年1月相比，环比是指今年1月和去年12月相比。
重庆两地产巨头已开始变相降价
调控到底对重庆楼市的影响有多大？和抽象的统计数字相比，网友更相信的是自己的亲眼所见。和“股指”中的成分股一样，巨头开发商的行动无疑更具行业“风向标”作用，他们当前的市场策略对于整个重庆楼市来讲，具有非常强的代表意义。
据了解，重庆本土某知名上市房企已经开始以“新春回馈”的形式对旗下所有的楼盘进行促销。其核心内容是1月28日至2月28日期间，购房者购买该开发商旗下的所有楼盘，均可享受1万元的优惠，老业主购买再享受1万元的优惠。记者注意到，总计2万元的优惠幅度在目前的市场环境下并不算小，这在房价高涨的时期是不可想象的。
记者从重庆本土另一上市房企得知，该巨头近期也发动了“促销攻势”。“2010套房，开启新一年”是该开发商在2010年开年引领楼市的“第一波”行动，其主要内容是：在1月12日-2月21日期间购买该开发商旗下某楼盘的房子可以享受“2010套房”的优惠，部分指定房源享受新春特惠5%，部分房源享受新春“特惠一口价”。
而重庆大坪附近另一家大型楼盘的表态则更加暴露了开发商对未来的预期，这家开发商近期表态“绝不降价，否则退房”，颇有几分此地无银三百两的意味。继2008年楼市大萧条后，开发商这样的表态又再度出现。
对此，分析人士称，开发商非常了解购房者买涨不买跌的心理，“降价”是开发商很忌讳的字眼。预计春节期间开发商将会以“新春回馈”、“买房送家电”等形式变相降价。
记者观察：“目标导向型”的楼市调控
在中央五次出台楼市调控措施后，各大媒体都在纷纷解读各项政策的作用以及预期将实现的效果。而一位资深的地产媒体人则一语道破天机：“根本不用去具体分析各项政策的效果，只需要了解政府想要做什么就可以了。”该人士表示：“如果一项调控政策不行，那么中央就会马上出台另一项政策，直到达到目的为止。在中国，炒房、炒股都要听党的话，这才是真理。”
而全国工商联房地产商会会长聂梅生女士在谈及楼市调控新政能否“遏制房价过快上涨”这一话题时也表示：不要怀疑政策调控的威力。
聂梅生说，中国经济是一个政府主导型的经济，房地产业更是服从于政策导向，回顾十年来房地产发展的轨迹，包括2003-2004年、2007-2008年两次紧缩，都是政府通过加息、提高准备金、直套房贷等政策进行调控的结果。2008年房地产本来遭遇了市场的寒潮，但在2008年10月，政府出台了集中刺激楼市的新政，硬生生的将低谷中的楼市拉到了小阳春，再拉到了气势如虹的大牛市。
记者注意到，和新房市场相比，由成千上万“散户”所组成的二手房市场对于新政的反应更加敏感。1月份以来，二手房的成交量已经环比下降了三成，楼市调控在重庆已经初现成效。
新政满月 疯狂的房价失去上涨动力
在经历了去年疯狂的楼市后，今年初，中央密集出台房地产调控政策，1个月内就5次出手调控，旨在遏制房价的过快上涨。
如今，楼市调控新政已经实施1月有余，目前从各方面反馈的情况来看，调控已经起到了效果。各地高涨的房价已经开始出现降温的势头。
根据重庆网上房地产发布的每日成交数据统计，今年1月1日到26日，主城九区累计成交12256套，按建筑面积计算成交123.54万平方米，成交金额60.92亿元。
从成交面积看，虽然同比将再创新高，但环比持续大幅回落。同比来看，重庆统计局统计信息网发布的数据显示，主城区房地产成交量2008年1月为126.05万平方米，2009年1月为71.04万平方米。也就是说，2010年1月重庆主城区房地产成交量同比将再创历史新高。环比方面，2009年10月主城区成交量为301万平方米，11月为190万平方米，12月为218.24万平方米，而今年1月份将在130万平方米左右，这说明“国11条”在重庆楼市发挥了显著作用，成交面积大幅回落。
与此同时，价格也有较大幅度下降。截至26日，根据重庆网上房地产发布的数据计算，主城九区房地产均价4931.48元/平方米，相比于去年12月的5214元/平方米，下降283元，降幅5.4%。
由于2008年底2009年初时值金融危机，当时楼市非常低迷。因此，无论是房价还是成交量，“环比”都比“同比”更具统计意义，更能说明楼市调控的效果。
注：同比是指今年1月同去年1月相比，环比是指今年1月和去年12月相比。
重庆两地产巨头已开始变相降价
调控到底对重庆楼市的影响有多大？和抽象的统计数字相比，网友更相信的是自己的亲眼所见。和“股指”中的成分股一样，巨头开发商的行动无疑更具行业“风向标”作用，他们当前的市场策略对于整个重庆楼市来讲，具有非常强的代表意义。
据了解，重庆本土某知名上市房企已经开始以“新春回馈”的形式对旗下所有的楼盘进行促销。其核心内容是1月28日至2月28日期间，购房者购买该开发商旗下的所有楼盘，均可享受1万元的优惠，老业主购买再享受1万元的优惠。记者注意到，总计2万元的优惠幅度在目前的市场环境下并不算小，这在房价高涨的时期是不可想象的。
记者从重庆本土另一上市房企得知，该巨头近期也发动了“促销攻势”。“2010套房，开启新一年”是该开发商在2010年开年引领楼市的“第一波”行动，其主要内容是：在1月12日-2月21日期间购买该开发商旗下某楼盘的房子可以享受“2010套房”的优惠，部分指定房源享受新春特惠5%，部分房源享受新春“特惠一口价”。
而重庆大坪附近另一家大型楼盘的表态则更加暴露了开发商对未来的预期，这家开发商近期表态“绝不降价，否则退房”，颇有几分此地无银三百两的意味。继2008年楼市大萧条后，开发商这样的表态又再度出现。
对此，分析人士称，开发商非常了解购房者买涨不买跌的心理，“降价”是开发商很忌讳的字眼。预计春节期间开发商将会以“新春回馈”、“买房送家电”等形式变相降价。
记者观察：“目标导向型”的楼市调控
在中央五次出台楼市调控措施后，各大媒体都在纷纷解读各项政策的作用以及预期将实现的效果。而一位资深的地产媒体人则一语道破天机：“根本不用去具体分析各项政策的效果，只需要了解政府想要做什么就可以了。”该人士表示：“如果一项调控政策不行，那么中央就会马上出台另一项政策，直到达到目的为止。在中国，炒房、炒股都要听党的话，这才是真理。”
而全国工商联房地产商会会长聂梅生女士在谈及楼市调控新政能否“遏制房价过快上涨”这一话题时也表示：不要怀疑政策调控的威力。
聂梅生说，中国经济是一个政府主导型的经济，房地产业更是服从于政策导向，回顾十年来房地产发展的轨迹，包括2003-2004年、2007-2008年两次紧缩，都是政府通过加息、提高准备金、直套房贷等政策进行调控的结果。2008年房地产本来遭遇了市场的寒潮，但在2008年10月，政府出台了集中刺激楼市的新政，硬生生的将低谷中的楼市拉到了小阳春，再拉到了气势如虹的大牛市。
记者注意到，和新房市场相比，由成千上万“散户”所组成的二手房市场对于新政的反应更加敏感。1月份以来，二手房的成交量已经环比下降了三成，楼市调控在重庆已经初现成效。